（2009年3月20下午，舒明武应邀参加了重庆大渝房产网组织的“地产下午茶：沙区宜居生活”活动，以下是他在茶话会上的发言。）
大渝房产网：由于历史、交通等各方面的原因，导致了沙坪坝现在的发展比较的缓慢。比如沙坪坝核心的面积，被一、三、八中以及重大所占据，导致我们商品房以及住宅不能够像其他区域这样围绕区域核心发展。当我们观察其他区域的时候会发现，北部新区他们可以大量的发展低密度的像洋房这些高端的住宅。南坪可以依附南山山脉、南滨路来发展。但沙坪坝却没有一个准确的定位。今天我们也同时邀请到了创意工作室的舒明武主任，来谈一下沙坪坝的商品房应该是什么样的结构和类型来发展？
舒明武：我从事创意产业这么多年，创意产业从本质上说是无边界的产业，延伸到房地产就是房地产策划创意。我做的核心创意有两个方向，一是开发企业的策划、还有政府对区域的打造的策划。所以沙坪坝既可以站在企业的角度来谈，又可以站在政府的角度来看。现在的房地产商就几个重大的特点，就是总体的策划大大的弱化到这个总体规划中，这就是导致整个产品有不足，先作总体规划，然后才来做策划，为什么有这个原因呢？因为主要的目标是保证产品策划，但是策划最主要的目标是保证市场化，因为技术上可能很先进，但是市场不需要。这是一个最大的缺点，总体规划远大于策划。所以房地产应该先有总体策划再有总体规划。
去年5—7月给南滨路做了一次总体策划。就是解决南滨路的核心文化问题，南滨路核心性只能有一个，第二是南滨路的统一的、唯一的主要形象广告，都是众说纷纭的。那么这个时候就是南滨路核心形象应该是国夜南滨、享受南滨。形象广告的处理上，我们形象广告主语就是“人人重庆，夜夜南滨”，促销的就是“奔波在别处，享受在南滨”。
接下来我说说沙坪坝。沙坪坝区在我印象中可以用几个字来概括，一个是“堵”。二个是“密”，不亚于解放碑的感觉。第三就是感觉沙坪坝比较“乱”，方向都不好找。第四我觉得是“靓”。
一、三、八中都在沙坪坝，他们是旧教育时代的最后的辉煌，因为那种应试教育最终会被冷落。其次沙区的亮点就在于磁器口、红岩，再次是沙坪坝挖出来的温泉。我有个大胆的想法，把渝中区和沙坪坝合并起来，成立一个渝沙区。
沙坪坝教育有他的优势，就是在传统模式下是非常先进的。但是在我们即将面临的新的教育改革和教育创新的情况下。温家宝总理说的中国真正的教育要改革，要以应试教育的核心教育已经走道尽头，再加上一个素质教育的说法是回光返照。沙坪坝的教育就是一个传统教育，但怎样把新型教育和沙坪坝区结合起来。沙坪坝的发展提几点思路，我觉得从沙坪坝整个发展一定要和教育配合起来，重点扶持教育，舍弃和弱化一些不必要的产业。每个区要包罗万象是不可能的。那么说到教育、商业、工业、农业、科技这些板块中对沙坪坝有益的东西留下，舍去一些东西以后才有发展。
第二个就是房地产，要往嘉陵江边移、往歌乐山移。尽管歌乐山不能直接移动了，但是歌乐山上仍然有空间，歌乐山上整个森林都是有空间，房地产上不是个破坏者，应该是扮演一个建设者的角色。所以在森林重庆的大背景下，歌乐山还是有空间。
总之概括起来，沙坪坝区教育特色不能丢，但是要注入新的内容，房地产商在这点上大有点可做。一个真正有意义的房地产怎样把艺术教育、创意教育和新型的教育，融入到房地产，把教育和学校结合起来，沙坪坝就可以做个改革先锋！
舒明武：我希望可以通过大渝房产网本次下午茶，将今天讨论的信息传递给房地产商。我来说一下沙区的教育的做法。如果说沙坪坝区是教育特色，沙坪公园完全可以改编成教育特色，沙坪公园就可以改造，这是他的一个亮点，把中国教育的东西整合，或者借辅于房地产，我们在中国在沙坪坝这样一个独具特色的教育地方，而且重庆应该正在发展，我觉得沙坪坝可以搞一个百家论坛类似的东西，就是我从建筑上，既有商务会战、又有地产会战，沙坪坝举行一个再现百家诸子论坛，儒家、道家、百家发表各自的言论，这个论坛就可以为沙坪坝真正增添不少特色，百家学说里面主要是中国的特色学说让他重现，我们已经失传的百家学说，道家学说、墨子学说通过一个百家争鸣这样一个论坛，怎么融合起来成为一个新的东西沙坪坝是有东西的，是有空间的，这个东西真正出现以后真正体现了一个人文教育，在某种意义上来说，甚至比温泉给沙区带来的意义还要多，因为温泉重庆很多，江景重庆也很多。所以这是我说的第一个，怎样把中国历史上的教育融合成地产的综合范围，这是第一个创意构想。
第二个我提几个建议，现在探索的房地产商如果说没有出路就是出路很难，大家都在价格降，降到什么程度上都在犹豫，还在挣扎。在这样的情况下，在没有找到出路的我们找到最好的出路，就在于创意房地产，我认为可以做的是第一可以做一个傻瓜房地产，傻瓜房地产，因为房地产都太精明了，利益都是经过无数次的计算。所以说这个太精明了每一个东西都有他好的，所以这个时候如果出一个傻瓜房地产应该很受欢迎的。沙坪坝在以人为本的情况下，推出一套以学生为准的房地产，这个房子是租还是卖，可以请学生来参与设计、计划，提出他们的需求。按照学生喜欢的该增加的增加，该删除的就删除了，拿到这个设计的时候，全都是学生所需求的，产品一定很精准。这是我说的第一个，叫做“傻瓜房地产商”。第二个还应该当红色房地产商，中国的商人也在分化。这个红色房地产商第一必须是共产党员，这个房地产有个最大的特点就是不赚钱，你用其他的方式肯定会遭到社会的非议，但是我是房地产的老总可以在江姐他们以榜样，把一切都算得清清楚楚的，要么不赚钱，要么就只赚3%，可以请重庆的共产党员入住，但是他可以赚影响。我还可以搞黄色房地产、绿色房地产，黄色代表财富，绿色代表环境。如果这个出来以后重庆肯定是会很火的。中央会注意到怎么会有共产党员来搞房地产。他这是从另类超越龙湖的办法，这是一个创意。我们有句名言叫做“理想不成功是非常困难的”，不赚钱的房地产才叫做傻瓜和党员。
我说第二种就是红色地产商，第三个叫做大师地产，这个也只有沙坪坝能做。于丹、易中天到台湾讲学，对方对他们进行隆重接待，搞得像国宾一样，为什么？这个就是大师的魅力。沙坪坝完全可以搞大师地产，我可以给大师留下一套房子，他们来住的时候，可以在小区内搞讲座，大家可以和大师交流，大师地产非常霸道，沙坪坝完全可以搞一个大师地产，就不详讲了。最后讲一个叫做灵魂房地产，这是最高的境界，教师是人类灵魂的工程师，当时我们在做渝北房地产开发的时候，重庆有一个著名的人就说了，房地产他不仅是我们身体的家园，而且还是我们灵魂的家园，但是我们灵魂的家园在哪里？沙坪坝就有这个资本做一个出来，那么这个灵魂房地产他是以人类最美好的文化艺术，包括哲学、诗歌这些，住宅里面通过硬的和软的配合，进来的人就受到熏陶、感染，使自己的灵魂美好起来，本来美好的灵魂更美好，这个就是真正的高档小区。现在我们中国人到了三十岁缺欠的是两个工程，一个是精神扶贫精神，第二个是精神创富工程，让精神贫瘠的人不贫瘠，让精神富裕的人更富裕。如果自己没有更很高的境界最好不要沾这个。当然主城区不要做这个。如果傻瓜房地产主要是被沙坪坝的学生抢购一空，那么红色房地产就会被重庆各个的老百姓抢购一空。还有灵魂房地产就是西部、甚至全国各地渴望有精神乐园的人来占有！
（http://news.dyuhouse.com/a/2009-03-20/20090320142016-2.shtml）
（网站编委：周游。）
