１、建筑艺术化
赖特说：“建筑是包含在人们自己建造的世界中人类对自己的伟大感受。”艺术化的建筑无疑是美的建筑，而“美”又是人们共同的永恒的追求。房地产开发商必须借助建筑设计师对点、线、面、体的高明塑造，通过造型的静观与动感、光色的营造与变化、功能的组合与延展，充分表达出住宅的个性和环境的认知，从而引起使用人在心理情感上的强烈共鸣。
２、环境公园化
人是自然生态作用和演化的产物。人们对于居住环境绿化、美化质量的要求也因之水涨船高，他们要求开发商不再是简单地栽树种草，而要尽可能地做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，乔木、灌木、草坪高低参差，交织错落，充分满足自己崇尚田园生活的现代人的审美情趣和爱好。因此，小区开发应以美化和保护环境为理念，改变过去寸土寸金、见缝插针的开发模式，充分考虑小区的住宅空间、阳光照射、绿化间隔等素，增加人与自然接触的机会，强调人与环境的互动。
３、寻找最近的路
“条条大路通罗马”，策划就是寻找最近的那条路。“最近”是指离大势最近，离规律最近。趋势的潜流就在现实平静的海面之下，策划就是要找到它的流向，通过创新让企业之船适度超前地顺应它的流向，像冲浪者那样立于潮头之上，成为规则的制定者。这是一个变革的时代，一个企业能否持续发展，能否打造百年老店，不在于它一时的技术领先或市场的占有率，关键在于它能否审时度势，在一个又一个时代的转折点上，及时调整企业的航向，让大势推涌向前。
４、文化主题概念
居住对于城市的贡献不仅是经济上的，更有文化上的。当代中国住区最具有国际地位的是其多姿多彩的文化主题概念——体育的、健康的、音乐的、艺术的、教育的、休闲的、生态的、环境的、园林的、水景的、山野的、智能的、乡土的、国际的……试问哪一个国家的发展商和消费者有如此丰富的创造和享受？
不同规模和形式的中国住区，在城市进步的总谱之中，演奏出一首首清雅的小夜曲、优美的协奏曲和雄浑的交响乐。人们从那些令人浮想联翩的住区的名称上，就足以感受到这个时代的变革，并感受到未来人居世界的精彩——“奥林匹克”、“四季花城”、“蔚蓝海岸”、“锦绣花园”、“枫丹白露”、“时代阳光”、“欧陆经典”、 “天赐良园”、“五彩世界”……
无论是东方明珠上海，还是西南重镇重庆，无论是北国滨城大连，还是南国花都广州，今天中国的城市在无数文化主题、各异的住区系统的聚集和辉映之下，已不仅仅是传统意义上的城市，而成为一个个艺术的殿堂、一个个花园的世界。
５、与别人区别开来
“平价优质”是大众化品牌住宅的核心形象，不同档次的品牌住宅，其差异性是不同的，大众化品牌住宅只有低成本投入凸现平价优质才能成为强势品牌。
最近，有媒体访问全球资深品牌设计专家欧娜·吉尔摩女士，请她对中国品牌现状做一次诊断，吉尔摩女士发表了精辟的见解，她说：“要建立强大的品牌，最关键也是最难的是找到自己能与别人区别开来的那一点……
大众化品牌应以平价优质作为市场定位取向，带给消费者实惠，能够买到物有所值、甚至物超所值的住宅；
